L'impôt foncier est évalué résidentiel et l'immobilier
commercial, selon les politiques d'évaluation fiscale de chaque Etat.
Les impôts fonciers sont utilisés pour payer des besoins au sein des
communautés de comté tels que l'application de la loi et les salaires
des pompiers, des améliorations aux écoles existantes, la construction
de nouvelles écoles et la réfection des routes et des infrastructures. - défiscalisation
L'impôt
foncier est calculé en multipliant la valeur de la propriété évaluée,
le taux de taxe de l'État. Par exemple, si le taux d'imposition de
l'État est de 5 pour cent et la valeur de la propriété évaluée est de
100.000 $, le taux d'imposition annuel serait de 5000 $.
Les
impôts fonciers sont payés sur une base annuelle, mais la plupart des
Etats permettent aux propriétaires de payer en deux versements. En
utilisant le calcul ci-dessus, les propriétaires devraient payer $ 2500
par tranche. Les propriétaires auraient besoin de mettre de côté $
416,66 par mois pour couvrir leur facture d'impôt. Ce montant est en
plus de leur paiement mensuel de prêt à domicile.
Les prêteurs
hypothécaires comprennent souvent des taxes estimées dans le prêt
hypothécaire et les fonds sont placés dans un compte séquestre. Les
prêteurs détiennent des fonds entiercés jusqu'au acomptes provisionnels
sont dues et soumettent les paiements au collecteur d'impôt de comté au
nom des propriétaires. Si les banques ne retenez pas de fonds
suffisants, les propriétaires sont responsables de tout montant de
carence.
Si les fournisseurs de prêts hypothécaires ne
comprennent pas les taxes de propriété dans la maison emprunteurs
doivent payer les taxes directement à leur bureau de perception de
l'impôt. Lorsque les propriétaires ne parviennent pas à payer l'impôt
foncier évalué, fournisseurs de prêts hypothécaires peuvent considérer
le prêt en défaut et peuvent initier des procédures de forclusion.
L'immobilier peut être vendu pour payer les dettes fiscales.
factures
d'impôt foncier sont généralement divisés en trois catégories, y
compris: les districts scolaires, comté et municipalité. Environ 60 à 70
pour cent des impôts fonciers sont attribués aux écoles pour couvrir
les coûts de l'éducation. Le 30 à 40 pour cent restants sont répartis
entre les comtés et les agences gouvernementales locales.
Les
taux d'imposition restent inchangés, sauf si les augmentations sont
passés à travers la législation gouvernementale. évaluations de l'impôt
foncier sont subjectifs et varient souvent d'année en année. De
multiples facteurs sont impliqués lors de l'évaluation des valeurs
immobilières.
Évaluateurs de biens immobiliers peuvent évaluer la
valeur des propriétés sur les rapports d'autres propriétés dans la
région qui ont été vendus au cours des six mois précédents comparatives
de ventes. D'autres facteurs peuvent inclure la valeur historique de
l'immobilier ou de la valeur potentielle si la propriété est utilisée
pour générer des revenus à travers la maison de retournement, location,
location-propre, ou le vendeur ramener les actes de fiducie.
Les
propriétaires ont le droit de contester l'appréciation de l'impôt si
elles estiment qu'ils sont surchargés. Les organismes gouvernementaux et
des assesseurs fiscaux font des erreurs, il est donc important pour les
propriétaires de vérifier chaque déclaration d'évaluation pour la
précision. Choses à rechercher: adresse correcte, la taille du lot,
nombre de chambres, et la superficie.
Contestation des
évaluations fiscales exige du temps et de la patience. Dans la plupart
des cas, les propriétaires doivent prendre rendez-vous avec un
représentant de l'impôt foncier. Les propriétaires doivent toujours
conserver les factures d'impôt des années précédentes afin de comparer
des renseignements déjà déclarés. Si des erreurs sont découvertes, des
ajustements sont reflétés dans les futures factures d'impôt au lieu de
fournir des chèques de remboursement.
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